di Gonçalo Moniz 
Nel post di oggi sottolineiamo l’importanza del motivo per cui si dovrebbe scegliere di lavorare con un agente immobiliare autorizzato quando si acquistano o si vendono proprietà nelle Azzorre.
Gli agenti autorizzati, che operano legalmente con una società e un ufficio, si attengono a norme rigorose, tra cui l’assicurazione di responsabilità civile, il pagamento delle tasse e la trasparenza con un registro dei reclami. Operano senza conflitti di interesse e rappresentano ufficialmente i venditori. Per contro, i broker privi di licenza, che spesso operano in modo illegale, possono rappresentare un rischio significativo per gli acquirenti. Alcuni controlli per identificare gli operatori privi di licenza includono la verifica della loro identificazione, l’esame del sito web e della sede dell’ufficio e la verifica che gli accordi siano in portoghese. I broker sprovvisti di licenza possono utilizzare prezzi allettanti come clickbait, manipolare le transazioni o impegnarsi in pratiche di contrattazione illegali.
Ci sono anche persone prive di licenza che offrono servizi di costruzione, un servizio per il quale è necessaria una licenza adeguata, un’assicurazione e personale qualificato per tali attività. Non affidatevi a negoziatori non autorizzati che tentano di ottenere sconti dai proprietari di immobili che hanno già stipulato un contratto con società immobiliari autorizzate.
Gli agenti autorizzati non acquistano per gli acquirenti ma rappresentano i venditori, fornendo fatture ufficiali e ricevute fiscali. I venditori beneficiano di detrazioni fiscali, riducendo l’importo imponibile dei profitti. Gli agenti autorizzati possono lavorare per
acquirenti
in base a specifici accordi contrattuali, come la verifica della costruzione o la gestione delle attività successive all’acquisto.
